Vendez votre terrain dans les meilleures conditions
Notre engagement : Valoriser, accompagner, sécuriser chaque étape de votre projet.
Révélez le potentiel de votre terrain avec un audit personnalisé
Un audit sur-mesure, une estimation 100 % gratuite
Parce que chaque projet est unique, ADC Immobilier adapte son étude à la spécificité de votre bien et de vos objectifs.
Étude urbaine & bilan de promotion
Nous réalisons pour vous :
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Analyse du PLU
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Étude de marché locale
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Analyse juridique et fiscale
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Échanges avec les collectivités et services d’urbanisme
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Étude de faisabilité technique et financière
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Présentation du projet en mairie
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Sélection rigoureuse du promoteur
Stratégie sur-mesure
Nous définissons une stratégie adaptée à votre situation (objectif patrimonial, fiscal, transmission…) pour un accompagnement clair, transparent et sans pression.
Valorisation foncière optimisée
Grâce à un bilan en promotion immobilière, nous évaluons précisément la constructibilité et la vraie valeur de votre bien.
Une vente encadrée et sécurisée
ADC Immobilier vous aide à décrypter les offres des promoteurs et vous accompagne dans la compréhension des promesses de vente.
Un accompagnement complet, sans frais ni engagement
De l’étude initiale jusqu’à la signature, ADC Immobilier reste votre interlocuteur unique, engagé à vos côtés à chaque étape.
Quels droits à bâtir pour votre terrain ?
Les droits à bâtir : la vraie valeur de votre terrain
Quand on vend un bien immobilier à un promoteur, ce n’est pas seulement la surface du terrain qui compte, mais ce qu’il est possible d’y construire. Ce potentiel, ce sont les droits à bâtir : un ensemble de règles qui déterminent la surface de plancher autorisée, la hauteur des bâtiments, les retraits à respecter, etc. Plus votre terrain est constructible, plus il a de valeur.
Un cadre réglementé par le PLU ou le PLUi
Les droits à bâtir ne sont pas libres : ils sont définis par les documents d’urbanisme de votre commune, principalement le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou, dans les grandes agglomérations, le PLUi. Ces documents fixent précisément les règles applicables à chaque zone : ce qu’on peut construire, où, et dans quelles limites. Cela peut varier énormément d’une parcelle à l’autre.
🏗️ Simulateur d'Étude Capacitaire
Vendre à un promoteur : Fiscalité plus avantageuse
Plus‑value : un gain fiscal potentiellement majeur
Lorsque vous vendez un terrain ou un bien immobilier à un promoteur, vous réalisez une plus‑value immobilière : c’est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Cette plus‑value est en principe imposable, mais la loi de finances 2024 a introduit des abattements exceptionnels pour encourager la construction de logements, notamment dans les zones tendues.
Abattements selon le type d’opération
Selon la nature de l’opération réalisée par le promoteur, la fiscalité sur votre plus‑value peut être très allégée :
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60 % d’abattement si l’opération prévoit la construction de logements en accession à la propriété ;
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70 % d’abattement pour des programmes intégrant une part de logements locatifs intermédiaires (LLI) ;
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85 % d’abattement si plus de 50 % des logements construits sont destinés au logement social.